OPERACIONES DE INVENTARIO, AVALÚO, LIQUIDACIÓN, PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN DE LOS BIENES QUEDADOS Y SOCIEDAD CONYUGAL DISUELTA AL FALLECIMIENTO DE DON/DOÑA_____________________.
Que realizan su esposo/a e hijos/as:
Don/doña___________, D.N.I. y N.I.F. ______________, mayor de edad, viudo/a de don/doña_________________, con domicilio en ________, calle ______________, nº________, piso______, puerta________, D.P. _________.
Don/doña ____________________, D.N.I. y N.I.F. _____________, mayor de edad, hijo/a de don/doña__________________, con domicilio en _________, calle _______________, nº _____, piso______, puerta_______, D.P. ______.
Don/doña____________________, D.N.I. y N.I.F. ______________, mayor de edad, hijo/a de don/doña___________________________, con domicilio en _______, calle ________________, nº ______, piso_____, puerta______, D.P. _________.
1. FINCA URBANA EN __________ REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE __________:.-Parcela de terreno en término de ________, sitio de ____________, señalada con el número __________ del plano parcelario, con una superficie de __________________ metros cuadrados.
Linda: al Norte, con parcela nº ______; Sur, con parcela nº_____; Este, con parcela nº____; y Oeste, con calle de ______________.
TÍTULO.- Fue adquirida por el/la causante don/doña _______________, para su sociedad conyugal con don/doña_______________, en virtud de escritura de compraventa otorgada ante el Notario de _______, don ________________, en fecha ____________, obrante al número _______ de su protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Figura inscrita en el Registro de la Propiedad de _________, al Tomo ____, Libro ___ del Ayuntamiento de __________, Folio ___, Finca nº ______, inscripción __.
CARGAS.- Se encuentra libre de cargas y gravámenes.
SITUACIÓN ARRENDATICIA.- Se encuentra libre de arrendatarios.
DATOS CATASTRALES.- Figura en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Urbana) con la referencia catastral ______________________.
VALOR: DIECIOCHO MIL euros.18.000,00 €
2.FINCA URBANA EN_________, REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº _____DE________.-PISO ___________, LETRA _______ de la casa en _______, calle ______________, nº ___
Tiene una superficie construida aproximada de ___________ metros _________ centímetros cuadrados, siendo la superficie útil de _______________ metros ____________ centímetros cuadrados.
Cuota.- Tiene asignada una cuota de participación en los elementos comunes del inmueble de ________ enteros ________ centésimas por ciento.
TÍTULO.- Fue adquirida por el/la causante don/doña__________________, en estado de casado/a con don/doña __________________, en virtud de compra a don/doña_________________ formalizada en escritura otorgada en fecha ____________ ante el Notario de__________, don____________, nº ________ de orden de su protocolo.
INSCRIPCIÓN.- Inscrita en el Registro de la Propiedad Número __ de _____, Tomo _____, Libro ____, Folio ____, Finca nº _________.
ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN: (Indicar en que fecha se otorgó la escritura de obra nueva).
BENEFICIOS FISCALES: (Si es vivienda de protección oficial...)
CARGAS Y GRAVÁMENES.- Se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la entidad bancaria ____________________, en garantía de un préstamo de ________________euros, identificado con el número ______________________.
SITUACIÓN ARRENDATICIA.- Se encuentra libre de arrendatarios.
DATOS CATASTRALES.- Figura en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Urbana) con la referencia catastral ___________________.
3.Libreta de Ahorro número _____________ en la entidad bancaria _________________, Sucursal _________ de_________, cuyo saldo a la fecha de fallecimiento del/la causante era de euros.-8.000,00 €
TOTAL ACTIVO.-266.000,00 €
PASIVO:
1. Préstamo hipotecarioa favor de la entidad bancaria _______________, identificado con el número _________________.- Cantidad pendiente a la fecha del fallecimiento del/la causante de euros.40.000,00 €
TOTAL PASIVO.-40.000,00 €
CAUDAL NETO.-226.000,00 €
SECCIÓN SEGUNDA: BASES
PRIMERA.- DEL FALLECIMIENTO DEL/LA CAUSANTE DE SU ESTADO CIVIL Y DE SU DESCENDENCIA.
Don/doña _______________ falleció en _________, de donde era vecino/a, el día ______________.
Al momento de su muerte se hallaba casado/a en únicas nupcias con don/doña ______________________, de 64 años de edad, de cuyo matrimonio tuvieron dos hijos/as, don/doña__________ y don/doña_________________.
SEGUNDA.- DEL TESTAMENTO DEL/LA CAUSANTE.
Don/doña_______________ falleció bajo testamento abierto otorgado ante el Notario de ________, don _______________, en fecha ______________, número _____ de orden de su protocolo, por el cual estableció las siguientes cláusulas:
“PRIMERA.- Instituye y nombra por sus únicos y universales herederos, por iguales partes, a sus dos expresados hijos, con sustitución vulgar, en caso de premoriencia, a favor de sus respectivos descendientes.
SEGUNDA.- Lega a su precitado/a esposo/a el usufructo universal, vitalicio y sin fianza, de su herencia, o bien, si lo prefiere, el tercio de libre disposición de su herencia, en pleno dominio, más la cuota legal usufructuaria, y le faculta para tomar, por sí mismo/a y sin trámite alguno, posesión del legado que libremente elija”.
TERCERA.- ELECCIÓN DEL/LA ESPOSO/A DEL CAUSANTE.
Don/doña ____________________, viudo/a del/la causante, haciendo uso de la facultad de elección otorgada por aquél/aquélla en testamento, opta en este acto por el legado del usufructo universal, vitalicio y sin fianza, de la herencia.
Tal elección es aceptada y consentida por todos los herederos.
CUARTA.- LIQUIDACIÓN.
El matrimonio del/la causante se regía por el régimen de gananciales, al no haberse otorgado capitulaciones matrimoniales al momento de contraer matrimonio ni después, por lo que todos los bienes y deudas inventariados, adquiridos por el/la causante constante su matrimonio con don/doña__________________, tienen carácter ganancial.
Activo: Importan los bienes inventariados.-266.000,00 €
Pasivo:Deudas inventariadas.-40.000,00 €
Neto, con carácter ganancial.-226.000,00 €
De dicho importe neto corresponde:
50 % a la herencia del/la causante, don/doña_____, que asciende a113.000,00 €
50 % al cónyuge sobreviviente, don/doña _______, que asciende a 113.000,00 €
______________
Total.-226.000,00 €
LIQUIDACIÓN DE LA HERENCIA DE DON/DOÑA________________________
Una vez liquidada la sociedad conyugal de gananciales, asciende el CAUDAL HEREDITARIO NETO del/la causante, don/doña____________________, a la cantidad de CIENTO TRECE MIL EUROS. Caudal integrado por:
Activo: 50% Bienes inventariados, por valor a la fecha de deferirse la herencia de 133.000,00 €
Pasivo:50% deudas inventariadas, por importe de 20.000,00 €
______________
Caudal hereditario neto.-113.000,00 €
QUINTA.-DETERMINACIÓN DE HABERES.
A.Corresponde al/la viudo/a, don/doña__________:
A.1. Por su mitad de gananciales, la cantidad neta de113.000,00 €
A.2. Por el legado del usufructo universal y vitalicio de toda la herencia, atendiendo a su edad de 64 años a la fecha de fallecimiento del/la causante y valorado, por analogía, conforme a la normativa fiscal de sucesiones, en el 25 por ciento del caudal hereditario neto, la cantidad neta de28.250,00 €
Total cónyuge viudo.-141.250,00 €
B. Corresponde al/la hijo/a y heredero/a, don/doña ___________________, la cantidad neta de 42.375,00 €
C. Corresponde al/la hijo/a y heredero/a, don/doña_________________, la cantidad neta de 42.375,00 €
a)Por su mitad de gananciales, la cantidad neta de CIENTO TRECE MIL EUROS.
b)Por el legado del usufructo universal vitalicio de toda la herencia, la cantidad neta de VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS.
Total: CIENTO CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS.
Para su pago se le adjudican:
A)En pleno dominio, para pago de su mitad de gananciales:
1.La mitad indivisa de la parcela de terreno en término de ________, sitio de ___________, número ___ del plano parcelario. (nº 1 del inventario). Por valor de9.000,00 €
2.Una participación indivisade cuarenta y tres enteros con treinta tres centésimas por ciento (43,33 %)del piso ________ letra _______, de la calle __________, número __ de _____ (nº 2 del inventario) Por valor de104.000,00 €
Suma la adjudicación para pago de gananciales113.000,00 €
B)En usufructo, como usufructo universal y vitalicio legado por su esposo:
1.La mitad indivisade la parcela de terreno en término de _________, sitio de __________, número _____ del plano parcelario (nº 1 del inventario), que, valorado, por analogía, conforme a la normativa fiscal, en el 25 por ciento de dicha mitad, tiene un valor de2.250,00 €
2.Una participación indivisa de cuarenta y tres enteros con treinta tres centésimas por ciento (43,33 %)del piso _______, letra ______, de la calle ____________, número ___ de ______ (nº 2 del inventario), que, valorado, por analogía,conforme a la normativa fiscal, en el 25 por ciento de dicha participación, tiene un valor de26.000,00 €.
Suma la adjudicación como legado del usufructo vitalicio universal28.250,00 €
Total adjudicaciones.-141.250,00 €
Igual a su haber. Queda pagado/a.
SEGUNDA:HABER DEL/LA HIJO/A Y HEREDERO/A DON/DOÑA ___________________.
Este/a interesado/a ha de haber, por todos los derechos en la herencia de su difunto/a padre/madre, la cantidad neta de CUARENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS.
Para su pago se le adjudica la nuda propiedad de lo siguiente:
1. Una participación indivisa de veinticinco enteros por ciento (25 %) de la parcela de terreno en término de ________, sitio de __________, número _______ del plano parcelario (nº 1 del inventario). Por valor de3.375,00 €
2. Una participación indivisa de veintiún enteros con sesenta y siete centésimas por ciento (21,67 %) delpiso __________, letra________, de la calle ______________, número __ de _______ (nº 2 del inventario). Por valor de39.000,00 €
Suman las adjudicaciones42.375,00 €
Igual a su haber. Queda pagado/a.
TERCERA:HABER DEL/LA HIJO/A Y HEREDERO/A DON/DOÑA ___________________.
Este/a interesado/a ha de haber, por todos los derechos en la herencia de su difunto/a padre/madre, la cantidad neta de CUARENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS.
Para su pago se le adjudica la nuda propiedad de lo siguiente:
1. Una participación indivisa de veinticinco enteros por ciento (25 %) de la parcela de terreno en término de ________, sitio de __________, número _______ del plano parcelario. (nº 1 del inventario). Por valor de3.375,00 €
2.Una participación indivisa de veintiún enteros con sesenta y siete centésimas por ciento (21,67 %) del piso __________, letra________, de la calle ______________, número __ de _______. (nº 2 del inventario). Por valor de39.000,00 €
Corresponde al/la viudo/a, don/doña ________________, por su mitad de gananciales, la mitad del préstamo pendiente de pago descrito bajo el número 1 del pasivo del inventario, Sección Primera de este cuaderno particional, por importe de VEINTE MIL EUROS.
Para pago de dicha deuda se le adjudican en pleno dominio:
1.Una participación indivisa de siete enteros con cincuenta centésimas por ciento (7,50 %) del piso ________, letra _____, de la calle _____________, nº __ de _________. (Nº 2 del inventario). Por valor de18.000,00 €
2. Metálico por importe de 2.000,00€
Total.-20.000,00 €
SEGUNDA: DEUDA CORRESPONDIENTE AL/LA HIJO/A Y HEREDERO/A DON/DOÑA___________________.
Corresponde al/la hijo/a y heredero/a, don/doña ______________:
Por herencia de su difunto/a padre/madre, el 25 % del préstamo descrito bajo el número 1 del pasivo del inventario, por importe de DIEZ MIL EUROS.
Para pago de dicha deuda se le adjudica en pleno dominio:
1. Una participación indivisa de dos enteros con noventa y dos centésimas por ciento (2,92 %) del piso ________, letra _____, de la calle _____________, nº __ de _________. (Nº 2 del inventario). Por valor de7.000,00 €
2. Metálico por importe de 3.000,00 €
Total.-10.000,00 €
TERCERA: DEUDA CORRESPONDIENTE AL/LA HIJO/A Y HEREDERO/A DON/DOÑA___________________.
Corresponde al/la hijo/a y heredero/a, don/doña ______________:
Por herencia de su difunto/a padre/madre, el 25 % del préstamo descrito bajo el número 1 del pasivo del inventario, por importe de DIEZ MIL EUROS.
Para pago de dicha deuda se le adjudica en pleno dominio:
1. Una participación indivisa de dos enteros con noventa y dos centésimas por ciento (2,92 %) del piso ________, letra _____, de la calle _____________, nº __ de _________. (Nº 2 del inventario). Por valor de7.000,00 €
2. Metálico por importe de 3.000,00 €
Total.-10.000,00 €
COMPROBACIÓN DE ADJUDICACIÓN PARA PAGO DE DEUDAS
Adjudicado al/la la viudo/a, don/doña___________________, para pago de la mitad de la deuda, a ella correspondiente por gananciales, descrita bajo el número 1 del pasivo del inventario, la cantidad de20.000,00 €
Adjudicado al/la hijo/a y heredero/a, don/doña __________________, para pago del 25 % de la deuda descrita bajo el número 1 del pasivo del inventario, la cantidad de 10.000,00 €
Adjudicado al/la hijo/a y heredero/a, don/doña __________________, para pago del 25 % de la deuda descrita bajo el número 1 del pasivo del inventario, la cantidad de 10.000,00 €
____________
Total adjudicaciones.-40.000,00 €
Son CUARENTA MIL EUROS. Cantidad igual al pasivo inventariado.
Por tanto:
Suma de adjudicaciones de haberes.-226.000,00 €
Suma de adjudicaciones para pago de deudas.-40.000,00 €
_____________
Total adjudicaciones.-266.000,00 €
Son DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL EUROS. Cantidad igual al importe bruto del caudal inventariado.
ESTIPULACIONES Y MANIFESTACIONES FINALES
PRIMERA.- Los interesados en estas operaciones particionales quedan recíprocamente obligados a la evicción y saneamiento conforme a las disposiciones legales, confiriendo la presente partición la propiedad exclusiva de los bienes que a cada uno le han sido adjudicados desde que sea protocolizada notarialmente.
SEGUNDA.- Se han inventariado, como pertenecientes a este caudal, todos los bienes, deudas y cargas de que se ha tenido conocimiento y si aparecieren otros bienes, derechos o deudas y cargas, hoy desconocidos, serán distribuidos entre todos los herederos con arreglo a su cuota hereditaria, realizándose al efecto la oportuna escritura adicional.
TERCERA.- En cualquier caso, los intervinientes juran bajo su responsabilidad que con el causante, en la fecha de su fallecimiento, no figuraban como cotitulares en operación alguna contratada de forma indistinta que no esté comprendida en el inventario de su herencia, ni se han retirado a partir de dicho día bienes o valores depositados de cualquier forma a su nombre que no se encuentren incluidos en dicho inventario.
CUARTA.- Dado que el dinero en metálico adjudicado tanto a la viuda como a los hijos lo ha sido para pago de la deuda que grava uno de los bienes inventariados, todas ellas acuerdan en este acto dejar el referido dinero en la cuenta en que se encontraba al fallecimiento del causante y donde se encuentra al momento de firmar este cuaderno particional, cuenta en la que está domiciliado el pago de los vencimientos periódicos de tal deuda.
QUINTA.- A efectos del Impuesto sobre Sucesiones, manifiestan los intervinientes que el patrimonio preexistente de cada uno de los herederos es inferior a _________euros.
SEXTA.- Valor del ajuar doméstico.- Aunque no se incluye en este cuaderno particional por ser el valor de tal ajuar cero, a los efectos de fijar el valor del mismo para liquidación del Impuesto sobre Sucesiones, conforme establecen los artículos 15 de la Ley reguladora de tal Impuesto y 34 de su Reglamento, se hace constar que el valor catastral de la vivienda habitual del matrimonio al fallecimiento del/la causante, sita en la calle ____________, nº ___, piso_____, letra______, de Madrid, es de _____________euros.
SÉPTIMA.- La presente partición incluye la vivienda habitual del/la causante, sita en la calle ________________, nº __, piso______, letra______, de ______, que por virtud de este documento ha sido adjudicada al/la viudo/a e hijos/as de aquél/aquélla. Lo que se manifiesta a efectos de aplicar la reducción prevista en el artículo 20.2.c) de la Ley del Impuesto sobre Sucesiones.
LA DECLARACIÓN DE HEREDEROS ABINTESTATO ANTE NOTARIO - HEREDEROS DESCENDIENTES Y/CÓNYUGE
Para saber qué Notario tiene competencia en la localidad donde el fallecido tenía su domicilio habitual al tiempo de su fallecimiento, se puede consultar en el Colegio Notarial de Madrid:Oficinas: Calle Ruiz de Alarcón nº3, planta baja derecha, 28014 de Madrid. Teléfono de Información: 91-213.00.00. Horario de atención al público: de 9 a 14 de lunes a viernes.
b) Certificado del Registro General de Actos de Ultima Voluntad, que acredite que no hay testamento.
c) Certificado de nacimiento de los hijos del fallecido.
d) Certificado de defunción de los hijos que hubiesen muerto.
e) Certificado de matrimonio del fallecido.
f) DNI del fallecido o, en su defecto, certificado de empadronamiento del fallecido, a fin de acreditar el domicilio habitual del mismo.
También deberán comparecer ante el Notario dos testigos que deberán testificar sobre las circunstancias personales y familiares del fallecido.
Desde la fecha en que se firma el requerimiento inicial del acta notarial, deberán transcurrir obligatoriamente 20 días hábiles, pasados los cuales se podrá expedir la copia del acta de declaración de herederos intestados y realizar la partición de la herencia, es decir para aceptar o repudiar la herencia.
LA SUCESIÓN SIN TESTAMENTO O LEGÍTIMA, INTESTADA O “ABINTESTATO”
La condición de heredero no se adquiere de forma automática con el fallecimiento del causante. Cuando alguien fallece sin haber hecho testamento, la Ley determina quiénes son los herederos del fallecido. Los herederos no sólo asumen los bienes sino también las deudas del fallecido.
El orden de llamamiento de los herederos legales cuando la persona fallece sin testamento son:
1) Los descendientes más próximos: hijos (si los hijos han fallecido, los nietos).
2) A falta de descendientes, los ascendientes: padres (si los padres han fallecido, los abuelos).
3) En ausencia de todos los anteriores: el cónyuge viudo.
4) Hermanos del difunto y en su defecto los sobrinos.
5) Los restantes parientes colaterales hasta el 4º grado.
Los hijos son llamados a la herencia en primer lugar, y se divide en partes iguales.
El cónyuge viudo, cuando existen hijos comunes con el fallecido, tiene derecho a un 1/3 de la herencia en usufructo.
Puesto que los herederos asumen tanto los bienes como las deudas del fallecido pueden aceptar o repudiar la herencia.
La renuncia o repudiación de la herencia es una declaración expresa y debe hacerse necesariamente en escritura pública ante Notario y es un acto irrevocable, aconsejable cuando la herencia es negativa.
La tramitación de la herencia ha de hacerse mediante la llamada "DECLARACIÓN DE HEREDEROS ABINTESTATO" mediante acta notarial de notoriedad, autorizada por un Notario con competencia en la localidad donde el fallecido tenía su domicilio habitual al tiempo de su fallecimiento.
En cuanto al plazo para aceptar o repudiar la herencia: si no consta la declaración de los herederos de aceptar o renunciar a la herencia, en el caso de que ésta esté constituida por deudas, los acreedores pueden solicitar judicialmente el pago de las mismas. En este caso, el Juez señala un plazo máximo de 30 días para que los herederos manifiesten si aceptan o repudian la herencia.
Si éstos no manifiestan ninguna declaración al respecto se tendrá por aceptada la herencia. La acción de los acreedores para que los herederos acepten o repudien la herencia no puede intentarse hasta pasados 9 días después del fallecimiento del causante.
Desde nuestro Portal Jurídico facilitamos a los interesados la posibilidad de consultarnos por tres vías:
- Orientación on line: Utilizando este formulario recibirán respuesta en su correo electrónico.
. Orientación telefónica: a través del 91 530 96 95, (en horario de oficina de lunes a viernes). Seofrece por esta vía una orientación especializada y gratuita de cómo proceder o de cómo enfrentar el problema suscitado a nivel legal.
- Orientación personalizada: Si así lo desean pueden solicitar una consulta presencial llamando al 91 530 96 95(coste orientativo de la consulta presencial 50 euros - Posibilidad de Consulta Gratuita a usuarios de www.QuieroAbogado.com, indícalo al pedir la cita).
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