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11 de Marzo, 2010    Arrendamientos Urbanos Alquileres

Denegación de Prórroga al Inquilino - Utilizable para cuando finalice el plazo de 5 años desde la firma del contrato de arriendo.

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Modelo para no Prorrogar el Contrato de Arrendamiento - Utilizable por el Inquilino

 

Texto preparado por el Letrado José Valero Alarcón 

 

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Modelo:

 

Madrid a ____ de _____ de 2010

 

 

Don/Doña ____Inquilino______

C/ _____________________________

Ciudad – C.P. _____________

 

 

            Estimada/o Sra./Sr.

 

 

            Por medio del presente escrito le comunico de forma fehaciente mi voluntad de no prorrogar el contrato de arrendamientos suscrito sobre la vivienda sita en Madrid C/ _____________________, día en el que se cumplen 5 años del arriendo, facultad que me otorga el artículo 10 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

 

 

 

José Valero Alarcón, Abogado ejerciente desde 1996, Experto en Derecho Penal y Procesos de Desahucio - 91 530 96 95

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Me gustaría en dicha fecha dejar zanjada totalmente la relación arrendaticia que nos une, por lo que le pido que en la semana inmediatamente anterior a la salida de la vivienda me permita la entrada en la misma al objeto de comprobar su estado de conservación y proceder, si no se observaran desperfectos, a la devolución de la fianza en su día dada depositada en el mismo momento de la entrega de llaves.

 

            Ruego tenga preparados justificantes que acrediten que se encuentra al corriente en el pago de los servicios y suministros de la vivienda.

 

            Quedando a su disposición para concretar día y hora tanto para la revisión de la vivienda como para la devolución de la misma y agradeciéndole la atención que sabrá dispensar a las presentes líneas reciba un cordial saludo.

 

 

            Fdo. _____(Propietario)

            Telf. ________________

 

Explicación:

 

El propietario tiene la facultad llegado el término del contrato, es decir cunado hayan pasado 5 años desde su firma, de no renovarlo. Si no lo hiciere se prorrogaría anualmente, si el inquilino quisiera, hasta 3 años más.

 

La comunicación, para exigir al inquilino la puesta a disposición de la vivienda, debe ser cursada al menos con un mes de antelación a la fecha de finalización del periodo de cinco años, siendo recomendable para evitar problemas que quede constancia del mismo. Un mecanismo idóneo es efectuarlo por burofax con acuse de recibo y certificación de texto (en cualquier oficina de correos).

 

Legislación:

 

El artículo 10 dispone:

 

“Prórroga del contrato. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario ...”

 

 

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11 de Marzo, 2010    Abogado Civilista en Madrid

Escrito para no prorrogar el Contrato de Alquiler Modelo de Utilidad para el Inquilino que no quiere continuar en la vivienda. Art. 9 LAU

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MODELO DE ESCRITO PARA NO PRORROGAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO UTILIZABLE POR EL INQUILINO

Modelo aportado por nuestro compañero José Valero Alarcón  - Tlf. 91 530 96 95

 

Otra Información y Documentación de Interés sobre Arrendamientos

Legislación:

 

El artículo 9 dispone:

 

“Plazo mínimo. 1 La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a 5 años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendados con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo”

 

Explicación:

 

La faculta de no renovación es del inquilino no del propietario, excepto en los supuestos contemplados en el apartado 3 de este artículo.

 

La comunicación debe ser cursada al menos con 30 días de antelación a la fecha de finalización del periodo inicialmente pactado o de cualquiera de sus prórrogas, siendo recomendable para evitar problemas que quede constancia del mismo. Un mecanismo idóneo es efectuarlo por burofax con acuse de recibo y certificación de texto (en cualquier oficina de correos).

 

 

Modelo:

 

Madrid a ____ de _____ de 2010

 

 

Don/Doña ____Propietario______

C/ _____________________________

Ciudad – C.P. _____________

 

 

            Estimada/o Sra./Sr.

 

 

            Por medio del presente escrito le comunico de forma fehaciente mi voluntad de no prorrogar el contrato de arrendamientos suscrito el día ____________________ y que procederé a dejar libre y a su disposición la vivienda, sita en la C/ ________________________, el próximo día ___________(fecha de vencimiento del periodo pactado o de cualquiera de las prórrogas) haciendo con ello uso de la facultad que me concede el artículo 9.1 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

            Me gustaría en dicha fecha dejar zanjada totalmente la relación arrendaticia que nos une, por lo que le pido que en la semana inmediatamente anterior a la salida de la vivienda pase Usted por la misma al objeto de comprobar que se ha conservado de forma adecuada y proceder a la devolución de la fianza en su día dada depositada en el mismo momento de la entrega de llaves.

 

            Le aportaré justificantes de encontrarme al corriente en el pago de los servicios y suministros de la vivienda.

 

            Quedando a su disposición para concretar día y hora tanto para la revisión de la vivienda como para la devolución de la misma y agradeciéndole la atención que sabrá dispensar a las presentes líneas reciba un cordial saludo.

 

 

            Fdo. _____(Arrendatario/a)

            Telf. ________________

 

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