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11 de Marzo, 2010    Arrendamientos Urbanos Alquileres

Denegación de Prórroga al Inquilino - Utilizable para cuando finalice el plazo de 5 años desde la firma del contrato de arriendo.

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Modelo:

 

Madrid a ____ de _____ de 2010

 

 

Don/Doña ____Inquilino______

C/ _____________________________

Ciudad – C.P. _____________

 

 

            Estimada/o Sra./Sr.

 

 

            Por medio del presente escrito le comunico de forma fehaciente mi voluntad de no prorrogar el contrato de arrendamientos suscrito sobre la vivienda sita en Madrid C/ _____________________, día en el que se cumplen 5 años del arriendo, facultad que me otorga el artículo 10 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

 

 

 

José Valero Alarcón, Abogado ejerciente desde 1996, Experto en Derecho Penal y Procesos de Desahucio - 91 530 96 95

José Valero  Ver Perfil

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Me gustaría en dicha fecha dejar zanjada totalmente la relación arrendaticia que nos une, por lo que le pido que en la semana inmediatamente anterior a la salida de la vivienda me permita la entrada en la misma al objeto de comprobar su estado de conservación y proceder, si no se observaran desperfectos, a la devolución de la fianza en su día dada depositada en el mismo momento de la entrega de llaves.

 

            Ruego tenga preparados justificantes que acrediten que se encuentra al corriente en el pago de los servicios y suministros de la vivienda.

 

            Quedando a su disposición para concretar día y hora tanto para la revisión de la vivienda como para la devolución de la misma y agradeciéndole la atención que sabrá dispensar a las presentes líneas reciba un cordial saludo.

 

 

            Fdo. _____(Propietario)

            Telf. ________________

 

Explicación:

 

El propietario tiene la facultad llegado el término del contrato, es decir cunado hayan pasado 5 años desde su firma, de no renovarlo. Si no lo hiciere se prorrogaría anualmente, si el inquilino quisiera, hasta 3 años más.

 

La comunicación, para exigir al inquilino la puesta a disposición de la vivienda, debe ser cursada al menos con un mes de antelación a la fecha de finalización del periodo de cinco años, siendo recomendable para evitar problemas que quede constancia del mismo. Un mecanismo idóneo es efectuarlo por burofax con acuse de recibo y certificación de texto (en cualquier oficina de correos).

 

Legislación:

 

El artículo 10 dispone:

 

“Prórroga del contrato. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario ...”

 

 

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publicado por abogadosmadrid a las 16:51  •  7 Comentarios  •  Recomendar
 
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Ley de Arrendamientos Urbanos - Texto Completo - Actualizado 2009 (Incluye las Modificaciones introducidas por la Ley de Fomento del Alquiler 19/2009)

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referenciado por Abogados Consulta Legal Gratis. Despacho de Abogados en Madrid Desde 1.996. / Tlf. 91 530 96 95, el 11.03.2010 18:58
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referenciado por Abogados Consulta Legal Gratis. Despacho de Abogados en Madrid Desde 1.996. / Tlf. 91 530 96 95, el 24.03.2010 06:17
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mi caso tengo dos habitaciones alquiladas se les vencio el contrato en diciembre puesto que era por seis meses, no pase la notificacion por escrito y el contrato se prorrogo, seis meses mas ahora mi pregunta en mayo debo pasar la carta notificandole de la culminacion del contrato y lo otro cuanto le queda de prorroga para que se vaya y cuando el tribunal lo puede desalojar..qe tiempo debo esperar..que debo hacer puesto que esa gente se porta mal firmaron una caucion policial, quisiera saber cuanto tiempo tengo que esperar para salir de esa gente. gracias
publicado por yelitza punto fijo - venezuela, el 14.04.2010 00:00
Hola buenas tardes, mi consulta es : vivo en un piso de alquiler el cual no puedo pagar y necesito volver a mi piso de propiedad que también lo tengo alquilado. Los inquilinos llevan en julio de este año un año viviendo. Puedo echarlos ya ? En el contrato en el punto cuatro pone : " El plazo de duración de este contrato es de un año, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de los arrendatarios, por periodos anuales hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la Lau.
Por favor responderme lo antes posible. gracias
publicado por CRISTINA LEAL, el 06.08.2010 11:31
necesito una carta para hacerle llegar aun inquilino que se fue debiendo y dejo cosas en el inmueble y requiero que las saque y pague lo deudado gracias
publicado por SONIA DEL ROCIO, el 08.09.2010 17:08


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