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18 de Mayo, 2010    Desahucio Express en Vigor

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    publicado por abogadosmadrid a las 20:19  •  72 Comentarios  •  Recomendar
     
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    Comentarios (72)  •  Para realizar una Consulta debe acceder a la Especialidad Legal Correspondiente o hacerla al Letrado más próximo a su Localidad - Para ello entre en la página principal www.QuieroAbogado.com - No resolveremos consultas formualdas a través de la sección de comentarios de esta Web.
    Tengo un piso alquilado desde Julio. En el contrato figura que el pago se hará por recibo domiciliado cada dia 5 de mes y que con 1 mes de impago el contrato queda extinguido. El primer mes pagó puntualmente pero a partir de allí todo han sido recibos devueltos, que después me pagaba en efectivo, pero en parte, dejando siempre un pico del anterior. Estamos a 6 de Enero yn ha pagado, me debe el mes anterior y medio de Noviembre. Lo llamo por teléfono y no responde, y en el piso que tendría que estar no lo encuentro nunca. Le mandé por burofax un requerimiento de pago de inquilino moroso y no lo ha recibido.¿Qué puedo hacer? El alquiler son 450€ y debe 1100€. Hay alguna manera barata y rápida de deshaucio?
    publicado por Xavier de Sant Joan de Vilatorrada, el 06.01.2010 16:12
    agradeceria su ayuda ya que como tantos otros tengo a DON FRANCISCO ANTONIO FERNANDEZ MUÑOZ su mujer y sus 4 hijos viviendo sin pagar en mi casa.
    mientras a mi me desaucian de mi nuevo piso por no poder pagar la hipoteca gracias a ese "señor".
    somos jubilados y pagamos el 100 por 100 de la jubilacion a nuestra hipoteca.
    hicimos un seguro con PNAG y han perdido los papeles 3 veces...asi han pasado 4 meses mas y ya no confio que nos ayuden.
    ya nos deben 8000€ y no podemos pagar un caro abogado y procurador para echarlos.
    gracias de antemano
    publicado por manuel. l´ampolla.tarragona, el 07.01.2010 08:59
    Tengo alquilado un piso y los inquilinos llevan sin pagarme desde el mes de septiembre. ¿Me pueden llevar el caso? En caso afirmativo ruego me informen del procedimiento de puesta en marcha, precio...
    Gracias
    publicado por Maria Jesus, el 08.01.2010 06:43
    BUROFAX QUE ENVIE AL INQUILINO
    QUE TENGO QUE HACER.


    En Poio a 7 de Enero de 2.010


    Muy señor mío:

    Por el presente, le requiero para los siguientes asuntos e importes pendientes de pago:
    * Renta correspondiente al mes de Noviembre de 2.009, por importe pendiente de 310 €.
    * Renta correspondiente al mes de Diciembre de 2.009 por importe de 160 €.
    * Renta correspondiente al mes de Enero de 2.010 por importe de 1.010 €.
    TOTAL RENTAS 1.480 €
    * Importes de suministro de energía con orden de corte.
    * Actualización del aval que se encuentra caducado.
    Todo ello, adeudados por el alquiler del Chalet, nº 6- Urbanización Martambo, que tal como se refleja en el contrato suscrito el 1 de octubre de 2.005, debe ser satisfecha del 1 al 5 de cada mes, habiendo transcurrido en exceso dicho plazo.
    Le concedo un plazo de 15 días para que actualice todo lo aquí requerido, en caso contrario, me veré obligado a exigirle el cumplimiento del contrato de arrendamiento suscrito el 1 de octubre del 2.005.
    publicado por Florencio,, Poio, Pontevedra, el 08.01.2010 17:20
    hola mi preocupacion es si siendo reincidente en alcolemia me pueden negar la renovacion de mi tarjeta de residencia que este caso me tocaria la permanente.el abogado de oficio pidio el indulto de ingreso en prision que es de 3 meses mas 2 años sin carnet, 30 dias de trabajos para la comunidad y una multa de 1500 euros esto ocurrio en agosto de 2008 y fue un jucio rapido agradezco su respuesta de antemano
    publicado por catalina-madrid, el 10.01.2010 16:28
    hola tengo alquilada una vivienda por un año porrogable a cinco, los inqulinos tengo que estar para que pagen todos los meses llamando y no pagan del 1 al 5 de cada mes como esta puesto en el contrato y todo son quejas como puedo hacer para anular el contrato y si se puede antes de cumplir el año.Los recibos del pago todos estan con fecha de dias 10 12 y si necesitara la vivienda como puedo hacer para que se vayan gracias.
    publicado por Ana, el 10.01.2010 16:37
    Necesito un modelo el pago de la cantidad que se adeuda en concepto de compensación en el convenio regulador recogido en la sentencia de divorcio.El plazo para realizar el pago de la cantidad expira en 2 días.¿cuando debo enviar el burofax?
    publicado por Elena Vigo, el 12.01.2010 07:47
    E TENIDO UN PROBLEMA X ALCOLEMIA PERO EL 19 DE ENERO SE ME CUMPLE LA CONDENA QUE A SIDO DE RETIRADA DE CARNET 8 MESES Y 1200 EUROS DE MULTA MI COMSULTA ES QUE TENGO LA MITAD DE ESE DINERO DEVIDO A MISITUACION ECONOMICA Y A MI DESEMPLEO SERA QUE PUEDO RETIRAR MI CARNET Y EL RESTO ME LO PUEDEN SUBROGAR EN PARTES DE PAGO GRACIAS
    publicado por carlos stalin madrid, el 12.01.2010 09:01
    Tengo un local subarrendado,el local pertenece a una cooperativa, no es mio pero tengo los derechos de explotación con una renta.
    El local lo subarrendé y no consigo que me pague las mensualidades, la deuda alcanza mas de 7.000€.
    Desde Enero de 2009 se dio de baja y dijo que me lo devolvería porque no le salia rentable, con eso lo dimos todo de baja, Hacienda, etc...pero no se fué y cada cierto tiempo dice que se va, ya una vez me dijo que no se iba a ir porque como no habia nada en regla no podía hecharla.
    El problema es que estoy en el paro, es mi único recurso, porque no cobro nada del paro, y ademas tengo que hacer frente a los pagos a la cooperativa.
    El Mayor problema es el dinero, que no tengo, el tiempo, que no tengo y la impotencia de alguien que te esta tomando el pelo.
    publicado por Santiago-Rivas Vaciamadrid, el 12.01.2010 14:29
    Tengo un local subarrendado por 5 años,el local pertenece a una cooperativa, no es mio pero tengo los derechos de explotación con una renta.
    El local lo subarrendé y no consigo que me pague las mensualidades, la deuda alcanza mas de 7.000€.
    Desde Enero de 2009 se dio de baja y dijo que me lo devolvería porque no le salia rentable, con eso lo dimos todo de baja, Hacienda, etc...pero no se fue y cada cierto tiempo dice que se va, ya una vez me dijo que no se iba a ir porque como no había nada en regla no podía echarla.
    El problema es que estoy en el paro, es mi único recurso, porque no cobro nada del paro, y ademas tengo que hacer frente a los pagos a la cooperativa.
    El Mayor problema es el dinero, que no tengo, el tiempo, que no tengo y la impotencia de alguien que te esta tomando el pelo.
    publicado por Santiago-Rivas Vaciamadrid, el 12.01.2010 14:42
    Hola mi inquilino no me paga desde septiembre de 2008 he intentado hablar con él pero no tengo ninguna manera de hacerlo me ha ingresado durante estos meses 600euros
    he contratado un abogado que me ha dicho que no puedo hacer nada más que esperar y solo me pide dinero , no estoy conforme con el trabajo que está hacieno aunque ya está presentada la demanda de desahucio no tengo ninguna noticia más .No se si ustedes me pueden ayudar de otra manera para que esto vaya más rápido con esta nueva ley y si puedo cambiar de abogado si esto fuera posible háganmelo saber para poder solucionar esto cuanto antes.
    publicado por Elizabeth, el 13.01.2010 15:16
    me gustaria saber por impago de aquiler, si el inquilino marcha de viaje 2 meses, debiendo e incumpliendo contrato como se actua, y si se desahucia mientras esta de viaje, como y a donde se depositan sus pertenencias
    publicado por juan, pola de lena (asturias), el 13.01.2010 20:27
    Querría saber cuanto tiempo transcurre en el 70% de los casos, después de la nueva norma del desaucio expres, para poder disponer de una vivienda alquilada, con inquilinos morosos, y como cobran ustedes, y que porcentaje, cuando les encargamos un caso. Muchas gracias.
    publicado por Florentino, el 15.01.2010 15:43
    3inquilinos solidarios en contrato,2 meses sin pagar , 2 de ellos ya no viven en el piso ,queda mujer con 3 hijos menores que no piensa pagar ni irse , sospecha de que tenga subarrendado a otras personas .Solucion rapida
    publicado por javier (Madrid), el 15.01.2010 16:54
    voy a alquilar una vivienda y el futuro inquilino me pide poner a su nombre todos los recibos de agua, gas, y luz.
    A la hora de impago de alquiler o terminacion de contrato, y quiero que dejen la vivienda tendre algun problema, por estar todo a su nombre puesto?
    gracias
    publicado por juan domingo, el 16.01.2010 16:11
    voy a alquilar una vivienda y el futuro inquilino me pide poner a su nombre todos los recibos de agua, gas, y luz.
    A la hora de impago de alquiler o terminacion de contrato, y quiero que dejen la vivienda tendre algun problema, por estar todo a su nombre puesto?
    gracias
    publicado por juan domingo, el 16.01.2010 16:11
    hola llevo de alquiler desde el 01/02/2007 que firme un contrato por dos años no he buelto a firmar nada mas quisiera saber si tengo derecho a que me den la señal el 01/02/2010 dejando la vivienda en perfecto estado si me marcho
    publicado por julian madrid, el 17.01.2010 16:44
    Hago un contrato escrito en un simple folio (con 5 o 6 puntos) para alquilar en Loja un piso por 270€/mes a una maestra desde noviembre 09 a junio 2010.Se va el 30-12-09 a otro piso y me deja de pagar. Dice que del mes de fianza me cobre los 6 meses restantes y 30 euros de luz pend.¿Es válido ese contrato para poder reclamar me pague los 6 meses y la luz? Estoy en paro y estoy dispuesto a denunciar xque no quiere negociar, si algún abogado no me cobra hasta que yo no cobre. Antonio Loja
    publicado por antonio, Loja, el 17.01.2010 17:13
    he vendido mi piso por 90000 euros que compre en el año 96 por 36000 euros para pagar la hipoteca de 71000 y unas deudas de 15000 cuanto tiempo tengo para reinvertir para favorecerme de la desgravacion fiscal, quiero comprar una casa y medice la dueña que si la compro antas de final de 2010 nos favorece para desgravar que me aconsejas
    publicado por antonio utiel, el 17.01.2010 17:22
    HOLA, TENGO UN PISO ALQUILADO EN MADRID DESDE HACE OCHO MESES Y SOLO ME HA PAGADO UN MES CORRECTAMENTE Y ADEMAS YA NO TIENE MES DE FIANZA.QUERIA SABER CUANTO ME COSTARIA EL DESAHUCIO Y CUANTO TIEMPO TARDARIA EN RECUPERAR MI VIVIENDA.UN SALUDO Y GRACIAS. TANIA
    publicado por TANIA GETAFE-MADRID, el 17.01.2010 22:56
    BUENAS TARDES,
    QUERIA SABER SI ME PUEDEN ORIENTAR,
    ACABO DE PERDER A MI MADRE,
    ELLA TENIA UN CONTRATO DE ALQUILER DE RENTA ANTIGUA,
    QUERIA SABER DE CUANTO TIEMPO DISPONGO, O SI HAY UN PLAZO OBLIGATORIO PARA PODER DESALOJAR LA CASA,
    YA QUE COMO SEÑORA MAYOR TENIA MUCHAS COSAS Y NECESITO MÁS DIAS QUE LOS QUE QUEDAN DE MES.
    ¿HAY ALGUN PLAZO ANTES DE CANCELAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
    ME IMAGINO QUE TENGO QUE DAR DE BAJA EL TELEFONO, LUZ , ETC.
    ELLA NO TENIA MUCHOS RECURSOS ECONOMICOS,
    Y YO QUE SOY SU HIJA, TENGO POR DESGRACIA IGUAL O MENOS,
    ¿ESTOY OBLIGADA A ABONAR LOS RECIBOS PENDIENTES DE LUZ Y TELEFONO?
    LES AGRADECERIA ME PUDIESEN ORIENTAR.

    GRACIAS ANTICIPADAS.
    publicado por MARIA ANTONIA RODRIGUEZ, el 18.01.2010 15:52
    tengo,piso alquilado yel inquilino no me paga desde agosto del 2009 a fecha de hoy 18 de enero 2010,mi consulta es como se le podria mandar un burofas y que se marchara pues a 550 euros por 5 meses serian 2750 euros,mi pregunta es en total cuanto me costeria,si ustedes llevan el caso.
    publicado por merce, el 18.01.2010 16:04
    En caso de impago de rentas de un local de negocio, 2 meses.¿ El requerimiento de pago es sólo una vez?¿ Cuánto tiempo debe transcurrir para interponer la demanda?.Si posteriormente no paga ¿ Se le debe volver a requerir ? Gracias
    publicado por EVA Barcelona, el 19.01.2010 14:22
    Escriba aquí su comentario
    En caso de impago de renta de local de negocio,Se le requiere. Si paga y posteriormente deja de pagar otra vez,¿ Se le debe volver a requerir de pago? En caso de que no pague,¿ cuánto tiempo debe pasar para interponer la demanda? Gracias.
    publicado por EVA Barcelona, el 19.01.2010 14:25
    vivo alquilada en un piso con un contrato desde el 25 de Julio del 2003,dicho contrato especifica que es por un año,prorrogable a otro más si las partes estan deacuerdo,empece pagando 150€ al mes y actualmente a fecha de hoy estoy pagando 220€,con lo que de subida de IPC anual nada,pero vale,resulta que por circunstancias laborales el año pasado creamos retraso en los pagos de renta,cosa que hablamos con la propietaria y entendio y toleró,a fecha de hoy estamos llendo al corriente y liquidando poco a poco esos atrasos,la dueña ha aceptado que lo paguemos así por que no habian otras salidas pero nos a amenazado con echarnos en cuanto acabemos de liquidarlela deuda,mi contrato es el inicial,con lo cual no se ha renovado en ningun momento pero si que me ha subido lo que ha querido sin respetar el IPC y bueno pues nosostros nunca hemos protestado por ello.
    Mi pregunta es si una vez le liquide me puede tirar y si no es asi cuando finalizaria mi plazo de contrato dado que se hizo para un año y llevamos ya 6 y medio.
    publicado por Leo - Valencia, el 19.01.2010 15:10
    Actualmente vivo en una vivienda de alquiler que forma parte de una casa que a su vez cuenta con otra vivienda con otro inquilino.

    Pues bien en el contrato de alquiler reza que tengo un contador de agua y electricidad independiente, sin embargo no es así y me veo obligado a compartir los gastos de dichos suministros con el inquilino de la otra vivienda, pero es más las facturas eléctricas son desorbitadas (una media de 250 a 300 euros mensuales) y francamente las viviendas cercanas de características similares no abonan más de una media de 40 euros mensuales.

    Hemos reclamado al propietario que coloque los contadores correspondientes o que revise el existente puesto que no creemos que marche bien, sin embargo nos dice que no puede poner contadores independientes y que además el contador esta perfecto (a su parecer).

    Pues bien tanto el inquilino de la vivienda adosada como yo le hemos amenazado que no vamos a continuar pagándole los recibos de electricidad bajo estas condiciones y nos amenaza con que entonces dejará de pagarlos y nos cortará la electricidad. De hecho hoy nos la han cortado porque el último recibo no se lo hemos pagado y no ha querido abonarlo.

    Paralelamente a esto el mes pasado se rompió una tubería de agua perteneciente a la instalación del fregadero de la casa estando yo fuera, como consecuencia se me inundo la casa y se me estropearon varios muebles. Pues la sorpresa fue que la vivienda no tiene seguro, que no se hizo cargo de los gastos de reparación y que además no pretende abonarme los desperfectos ocasionados en mi mobiliario.

    He acudido a la oficina de consumo y les he manifestado mi problema (adjuntado facturas y otros documentos). Sin embargo no veo ningún cambio en su actitud y mi pregunta es ¿Qué debo hacer legalmente para solucionar o mejorar mi situación? Teniendo en cuenta que ahora mismo me es imposible buscar otra vivienda.
    publicado por Miguel González, el 19.01.2010 19:48
    Buenas tardes:
    He sido demandado como fiador solidario de un local de negocio. No he recibido requerimiento previo alguno. ¿Puedo alegar en el juicio esta falta de requerimiento? ¿Puedo alegar también el beneficio de excusión de los bienes del inquilino?
    Muchas gracias.
    publicado por Javier Artacho, el 20.01.2010 13:53
    HOLa mi consulta es sobre el aquiler de un piso que tenemos arendando cuatro amigas .desde el 1 de junio de 2008,primero el contrato estubo a nombre de las cuatro,a los tres meses se cambio a nombre de dos amigas para que puedan reagrupar a sus esposos.en el mes de julio del 2009 el esposo de mi amiga vino por reagrupacion.
    mi pregunta es la siguiente .si yo cambio el contrato a nombre de las cuatro otra vez con fecha de la renovacion del contrato 1 de junio del 2009 podriamos cobrar la devolucion para declaracion de la renta.
    o seria mejor que se quede como esta y que mi amiga lo cobre y nos lo repartamos.
    le comento mi amiga tiene un hijo que tiene 1 año y medio nacio aqui en madrid.el año pasado tambien declaro el piso PERO SEGUN ELLA NO LE DEVOLVIERON NADA cosa que dudo. nosotros pagamos 950 mensual.
    publicado por judith claudia rojas mayta, el 20.01.2010 14:06
    Vivo en una vivienda de alquiler, la cual tiene varios desperfectos que no me han querido arreglar, motivo por el cual deje de pagar la renta y ahora quiero cancelar el contrato y me dicen que tengo que cancelar la renta y ademas se quedan con la fianza y yo estaria dipuesto a pagar siempre y cuando me den el dinero de la fianza
    publicado por ruben san sebastian de los reyes, el 20.01.2010 18:17
    Buenas tardes, me gustaría saber como `puedo conseguir el nuevo modelo de contrato con la ley del desahucio expres,pues tengo que hacer un contrato y me lo piden,
    Agradecida de antemano.
    Ana.
    publicado por Ana, el 21.01.2010 13:11
    Tengo derecho a retirar muebles y enseres de mi piso en alquiler, que me han embargado? y que los inquilinos se niegan a desalojar, según notificación judicial tengo 10 días para hacerlo.
    Muchisimas gracias....
    publicado por MADRID, el 21.01.2010 14:04
    Buenas tardes,

    Mi problema es el siguiente:

    Desde Septiembre 2008 tengo alquilado chalet pareado a matrimonio con dos hijos pequeños.

    El contrato está a nombre de la esposa.

    El esposo, dijo que era constructor y se llegó al acuerdo de acondicionar el sótano de la vivienda. El presupuesto, forma de pago, mediante descuento de mensualidades y fechas de las mismas, se reflejó en el contrato de alquiler. Igualmente se reflejó que el propietario debería firmar el conforme a la finalización de las obras y fecha de las mismas.

    La fecha de finalización de las obras era en el año 2008.

    No he firmado nada porque todavía no he visto la citada obra y creo que a fecha de hoy no la ha finalizado. Sin embargo si se ha descontado la parte de la renta acordada en el contrato.

    El esposo es una persona conflictiva que ha tenido problemas con los vecinos de la urbanización que ha obligado a la intervención de la Guadia Civil.

    Parece ser que también han tenido que detenerle por agresión a su esposa.

    La vivienda era completamente nueva, no he llegado a vivir en ella. No he entrado en ella desde hace un año pero los vecinos me dicen que está hecha un desastre. Tiene un perro grande y un gato que están siempre dentro de la casa.

    Desde Noviembre no paga la renta.

    Tengo información de que se marchó de la anterior vivienda debiendo dos años de alquier y la dejó destrozada. Era en otro pueblo y no tenía esos datos cuando se lo aquilé.

    Está haciendo obras en la casa sin mi autorización.

    Ha estropeado arquetas y farolas de las zonas comunes. La comunidad de propiestarios le han requerido el pago de las reparaciones y no ha respondido.

    Mi intención es que deje la vivienda. No darle ninguna oportunidad de continuar en ella puesto que no me fío de él y entiendo que los vecinos no tienen porque soportarle.

    Necesitaría que me dieran su presupuesto para llevar este caso.

    Muchas gracias.
    publicado por RAMON MADRID, el 23.01.2010 14:38
    hola mi consulta es la siguiente yo vivo en un piso del ivima en alquiler com derecho a compra vivienda publica y hay varios pisos ocupados ilegalmente se los puede desalojar con el desahucio express o no gracias
    publicado por raul madrid, el 24.01.2010 14:23
    Tengo un contrato verbal de arrendamiento urbano desde hace varios años. Ahora el inquilino ha dejado de pagar. ¿cuál sería el mejor procedimiento?. Compelerle a hacer el contrato por escrito (art. 37) y después reclamarle las rentas previo al desahucio, o simultaneamente ambas cosas?. ¿Si se niega a formalizar el contrato por escrito estaríamos ante un precario, o podría reclamarle la deuda y aplicar desahucio express igualmente?
    publicado por José, el 25.01.2010 08:30
    Tengo un piso alquilado y ya hace dos meses que no me pagan el alquiler, el contrato finaliza en Marzo quiero saber que tengo que hacer para que se vayan lo antes posible y me paguen lo que me deben. Tampoco quiero gastar en abogados todo el dinero que me deben gracias
    publicado por Sol Alcalá de Henares, el 25.01.2010 12:45
    Estoy en regimen de alquiler desde hace cinco años. He tenido problemas durante tres meses alternos y no le he podido pagar, ahora me ha metido a juicio y me reclama la totalidad de los tres meses. Mi pregunta es si en marzo que tengo el juicio me van a hacer pagar la totalidad del pago o me van a dar opcion a pagarlo poco a poco. Gracias
    publicado por Eva. Torrejon de ardoz, el 26.01.2010 14:47
    Tengo un piso que lo alquilo y no me pagan dos meses , no hay intenciones de pagar, no contestan telefonos ni me habren la puerta.
    publicado por Fabian, el 27.01.2010 11:03
    debo varios meses de mi hipoteca y la financiera ha cambiado todas las cerraduras de la vivienda, me gustaria saber si eso es legal y si lo pueden hacer; ya que no he tenido ninguna notificacion del juez, ni orden de desahucio ni nada parecido.
    publicado por ALICIA, el 29.01.2010 16:30
    holola buenas noches hos escribo por que tengo algunas dudas.

    estava viviendo en alquiler y me fui del piso por que no tenia dinero suficiente para poder seguir manteniendo el piso me fui deviendo un recibo de luz , agua y gas y un par de meses el recibo del alquiler yo no me niego a pagarlo pero no tengo dindero para eyo. podria llegar a un acuerdo con el propietario?? que acciones legales podria tomar contra mi?? podria estar denunciado?? gracias un saludo
    publicado por ruben valencia, el 29.01.2010 17:54
    holola buenas noches hos escribo por que tengo algunas dudas.

    estava viviendo en alquiler y me fui del piso por que no tenia dinero suficiente para poder seguir manteniendo el piso me fui deviendo un recibo de luz , agua y gas y un par de meses el recibo del alquiler yo no me niego a pagarlo pero no tengo dindero para eyo. podria llegar a un acuerdo con el propietario?? que acciones legales podria tomar contra mi?? podria estar denunciado?? gracias un saludo
    publicado por ruben valencia, el 29.01.2010 17:55
    quiero alquilar un local quiero saber lagalidades o un modelo de un contrato
    publicado por leticia quinteros fernandez, el 29.01.2010 20:19
    querría saber los derechos de un inquilido de alquiler de vivienda a que le devuelva la fianza entregada ( el doble de una mensualidad ), cuando avisa al propietario de la rescisión del contrato de alquiler, con un mes de antelación.
    Argumenta que le tenía que haber avisado con más antelación y no quiere devolver la fianza.
    (EL PISO ESTÁ EN BUENAS CONDICIONES )
    publicado por PACO CERCEDILLA, el 30.01.2010 05:18
    Hola, les agradecería que me asesoraran respecto al caso que a continuación resumo:
    Tengo una nave industrial con maquinaria y he firmado un contrato de arrendamiento de finca urbana para uso distinto del de vivienda – Local de negocio, que creo que no me conviene. Al día de hoy no me ha pagado nada, ni la fianza de dos meses, ni el alquiler del primer mes en las fechas estipuladas. Al decírselo telefónicamente me amenazó, todo eso, unido a que ya no me fío, hace que me pregunte si puedo anular o resolver este contrato, y, si pudiera, cómo se hace y dónde, porque en el contrato no se contempla nada al respecto.
    El contrato ha sido redactado por el arrendatario y lo firmé porque me dijo mi abogada que estaba bien, pero tengo dudas en algunas de las estipulaciones. La que más me preocupa dice que “…el tiempo de duración del arrendamiento se fija en seis meses que empezarán a correr y contarse el día veinte de enero de dos mil diez y finalizarán el día diecinueve de julio del año dos mil diez, tiempo cierto, exacto y determinado.
    Llegado el vencimiento del contrato y si el arrendatario se encontrare al corriente en el pago de la renta el contrato se prorrogará automáticamente por igual periodo de seis meses….”
    ¿Quiere eso decir que cada seis meses si quiere puede renovar el contrato y así indefinidamente?
    Ya que en otra se estipula que “…la renta fijada regirá únicamente durante el primer año…..y que se actualizará por aplicación en más o en menos del IPC de forma automática sin necesidad de previa notificación alguna y se aplicarán sobre la renta vigente en cada momento…”
    Dice también: “…el arrendatario no podrá ceder el contrato ni subarrendar ni traspasar sin la autorización de la propiedad… El arrendatario tiene intención de poder constituir en el futuro una Sociedad con uno o varios socios la cuál una vez constituida se subrogara en los derechos y obligaciones del contrato y sin que ello se considere ni subarriendo ni cesión ni traspaso… ”
    ¿Eso se puede hacer y es legal?
    Se contempla además: “…la arrendadora concede al arrendatario un derecho de opción de compra sobre el objeto arrendado durante todo el tiempo de vigencia del contrato y ello por el precio global de….”
    ¿Cuál es el tiempo de vigencia del contrato?
    “…caso de que el arrendatario ejercite su derecho de opción de compra del precio a pagar se considerarán como entregas a cuenta las rentas pagadas desde el inicio del contrato…”
    ¿Quién decide cuando y cómo se vende?
    ¿Puede estar i
    publicado por Mónica, el 05.02.2010 18:29
    Buenos dias.

    Mi consulta es la siguiente.

    En casa de mis padres son tre personas , mi padre , mi madre y mi hermano pequeño de 14 años.

    Mis padres en su dia pidieron dos prestamos en dos bancos diferentes y en su dia no hubo problema ya que la unica nomina que entra en esa casa es la de mi padre que es pensionista y resulta que hace 6 meses uno de los dos bancos empezo a quitarle el total de la nomina ya que debian 6 letras de ese prestamo, no pudiendo claro esta ni pagar la otra letra que tenian con el otro banco y ni si quiera para comer. No se hasta que punto es legal eso , pero bueno a lo que voy es que el banco que logicamente se ha tirado 6 meses sin cobrar las cuotas , los van a llevar a juicio para embargar lo que tenga a su nombre, en este caso la vivienda en la que viven los tres. Yo he intentado negociar con ellos para que se lo pongan a mas años e ir pagando poco a poco y me dicen que no , que ya tienen el maximo establecido y que no pueden a mas años, ellos no se niegan a pagar , pero logicamente van haciendo frente a importes mas pequeños a las que son dichas letras. Me gustaria saber que pueden hacer frente esta gran problema.

    Muchas gracias .
    publicado por Veronica , Madrid., el 09.02.2010 09:00
    Esta proximo el lanzamiento,¿tiene que llevarse los enseres que deja el inquilino una empresa o puedo hacerlo yo con mi vehiculo?parece ser que se llevan al almacen de villa aqui en madrid acompañado de policia ¿algun problema si lo hago personalmente y no con otro gasto más, contratando empresa.Muchas gracias.
    publicado por Ebe, el 15.02.2010 14:46
    Hola tengo un local y un piso alquilados y ya son tre meses que no me pagan me encuentro en una situacion desesperada y no se que hacer espero su ayuda un saludo.
    publicado por carmen, el 17.02.2010 11:33
    Hola tengo un local comercial y un piso alquilados y ya son tres meses que no me pagan mi situacion es desesperada y ya no se que hacer espero su ayuda dando las gracias de antemano un saludo.
    publicado por carmen, el 17.02.2010 11:36
    Necesito un modelo de contrato de alquiler de un apto. con opción a compra.

    Saludos y gracias anticipadas.
    publicado por AMPARO VALENCIA, el 24.02.2010 10:01
    Buenos dias, tengo un inquilino que no paga pero tampoco se va porque no le da la gana. Tengo una sentencia o laudo arbitral a mi favor, y entregue los papeles a un despacho de abogados de la C. de Arbitraje (dado que me daban una subvención). Este individuo me ha destrozado el piso. Según me han dicho esos abogados, tardaran unos 6 meses en dictar el juez sentencia y ya llevo desde Octubre 2009 sin cobrar. Eso es cierto? Que puedo hacer para agilizar el tema?. Muchas gracias.
    publicado por Lucia, (alcala de henares - madrid), el 26.02.2010 05:29
    tengo una orden de desahucio de primera instancia para el 8 de abril he estado pagando pero se han vencido 5 meses habiendo acordando con ellos verbalmente pagar dicha suma poco a poco ademas me reclaman casi 9 mil euros por todo el termino del contrato me tocaba renovar el contrato en el mes de enero y no lo han hecho agradeceria su colaboracio gracias
    publicado por PIEDAD, el 02.03.2010 12:19
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