Abogada de Familia en Córdoba. Separaciones, Divorcios, Guarda y Custodias, Liquidaciones de Gananciales, Herencias, Testamentos y Derecho de Familia en General
Por medio del presente escrito le comunico de forma fehaciente mi voluntad de no prorrogar el contrato de arrendamientos suscrito sobre la vivienda sita en Madrid C/ _____________________, día en el que se cumplen 5 años del arriendo, facultad que me otorga el artículo 10 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Me gustaría en dicha fecha dejar zanjada totalmente la relación arrendaticia que nos une, por lo que le pido que en la semana inmediatamente anterior a la salida de la vivienda me permita la entrada en la misma al objeto de comprobar su estado de conservación y proceder, si no se observaran desperfectos, a la devolución de la fianza en su día dada depositada en el mismo momento de la entrega de llaves.
Ruego tenga preparados justificantes que acrediten que se encuentra al corriente en el pago de los servicios y suministros de la vivienda.
Quedando a su disposición para concretar día y hora tanto para la revisión de la vivienda como para la devolución de la misma y agradeciéndole la atención que sabrá dispensar a las presentes líneas reciba un cordial saludo.
Fdo. _____(Propietario)
Telf. ________________
Explicación:
El propietario tiene la facultad llegado el término del contrato, es decir cunado hayan pasado 5 años desde su firma, de no renovarlo. Si no lo hiciere se prorrogaría anualmente, si el inquilino quisiera, hasta 3 años más.
La comunicación, para exigir al inquilino la puesta a disposición de la vivienda, debe ser cursada al menos con un mes de antelación a la fecha de finalización del periodo de cinco años, siendo recomendable para evitar problemas que quede constancia del mismo. Un mecanismo idóneo es efectuarlo por burofax con acuse de recibo y certificación de texto (en cualquier oficina de correos).
Legislación:
El artículo 10 dispone:
“Prórroga del contrato. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario ...”
MODELO ESCRITO MANIFESTANDO LA VOLUNTAD DE DESISTIR DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - APLICABLE A ALQUILERES CON DURACIÓN PACTADA INICIAL SUPERIOR A LOS 5 AÑOS
Por medio del presente escrito le comunico de forma fehaciente que desisto del contrato de arrendamientos suscrito el día ____________________ y que procederé a dejar libre y a su disposición la vivienda, sita en la C/ ________________________, el próximo día ___________(al menos 2 meses después de esta comunicación) haciendo con ello uso de la facultad que me concede el artículo 11. 1 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Me gustaría en dicha fecha dejar zanjada totalmente la relación arrendaticia que nos une, por lo que le pido que en la semana inmediatamente anterior a la salida de la vivienda pase Usted por la misma al objeto de comprobar que se ha conservado de forma adecuada y proceder a la devolución de la fianza en su día dada depositada en el mismo momento de la entrega de llaves.
Le aportaré justificantes de encontrarme al corriente en el pago de los servicios y suministros de la vivienda.
Quedando a su disposición para concretar día y hora tanto para la revisión de la vivienda como para la devolución de la misma y agradeciéndole la atención que sabrá dispensar a las presentes líneas reciba un cordial saludo.
Fdo. _____(Arrendatario/a)
Telf. ________________
Explicación:
Necesariamente el contrato debe haberse suscrito desde el inicio por un plazo superior a 5 años.
Debe haber durado al menos 5 años.
El preaviso ha de cursarse necesariamente al menos con dos meses de antelación, siendo recomendable para evitar problemas que quede constancia del mismo. Un mecanismo idóneo es efectuarlo por burofax con acuse de recibo y certificación de texto (en cualquier oficina de correos)
La indemnización que se refleja en el segundo de los párrafos únicamente sería procedente en caso de haberse pactado expresamente en el contrato.
Legislación:
El artículo 11 dispone:
“En arrendamientos de duración pactada superior a los 5 años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos 5 años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.
Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que le reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”.
MODELO ESCRITO MANIFESTANDO LA VOLUNTAD DE DESISTIR DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - APLICABLE A ALQUILERES CON DURACIÓN PACTADA INICIAL SUPERIOR A LOS 5 AÑOS
