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06 de Junio, 2010    Ley de Propiedad Horizontal 2010

Nuevas Instalaciones Servicios o Mejoras en las Comunidades de Propietarios - Artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal

 Admon. de Fincas

Administradores de Fincas - Solicite Presupuestos para la Administración de su Comunidad de Propietarios

 

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Artículo 11.- Nuevas Instalaciones, Servicios o Mejoras en el Edificio

 

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Otra Información y Documentación de Interés

Artículo 11. Nuevas Instalaciones, Servicios o Mejoras en el Inmueble

 

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

 

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

 

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

 

3. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedara obligada al pago de los gastos aun cuando su importe exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.

 

4. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.

 

5. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.

 

_______________________________

 

Índice de la Ley de Propiedad Horizontal

 

 

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publicado por abogadosmadrid a las 16:16  •  8 Comentarios  •  Recomendar
 
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tengo un piso alquilado de renta antigua por 52 euros mes y en mi comunidad se ha hecho una reunión para cambiar las escaleras del edificio porque hay un escalón roto y porque tienen 40 años y dicen que son muy antiguas, pero yo les he dicho que en estos momentos mi situación económica no es buena y que en su lugar arreglen el escalón que está roto y se voto a favor de poner las escaleras nuevas, mi pregunta es si tengo alguna opción que no sea esa. Muchas gracias por vuestra ayuda
publicado por Rafael Córdoba, el 03.07.2010 08:19
En un edificio de 40 años se va a votar la puesta de canalones por primera vez en el tejado para canalizar el agua hasta el suelo, el edificio nunca ha tenido canalones. El edificio tiene 3 alturas y mi piso es el segundo. ¿qué mayoría es necesaria?¿si un vecino no quiere la instalación se puede negar a pagar en base al art. 11 de la LPH?¿que consecuencias tendría el no pargar la instalación?
publicado por Pedro. San Esteban de Gormaz (Soria), el 19.08.2010 16:25
BUENAS, HE COMPRADO UN LOCAL EN LOS BAJOS DE UN EDIFICIO DE 3 PORTALES. CADA EDIFICIO TIENE SU PRESIDENTE. TRAS LOS TRES PORTALES HAY UN PATIO COMUNITARIO PARA LOS 3 EDIFICIOS.MI BAJO DA AL PATIO, Y EL ANTIGUO DUEÑO ABRIÓ UNA PUERTA AL PATIO. YO, LO HE COMPRADO CON ESTA PUERTA, Y AL PARECER LA COMUNIDAD LE ESTABA OBLIGANDO A QUE LA CERRARA O BIEN HICIERA UNA VENTANA, Y QUITARA LA PUERTA. ME HE ENCONTRADO CON QUE LOS VECINOS QUIEREN QUE QUITE ESA PUERTA Y ME HAN DICHO QUE SE PENSARÁN SI ME OBLIGAN A CERRAR TOTALMENTE O BIEN ME PERMITEN DEJAR UNA PEQUEÑA VENTANA.
QUÉ OPCIONES TENGO? VOY A PONER UN NEGOCIO DE ATENCIÓN AL PÚBLICO Y NO QUIERO TENER PROBLEMAS, AHORA BIEN, TAMPOCO QUIERO IR DE TONTA.
NOTA: EL RESTO DE VIVIENDAS DE LA 1ª PLANTA, TIENEN SUS VENTANAS AL PATIO, POR LO QUE NO HAY NINGÚN ACCESO A ÉSTE EN CASO DE REPARACIONES DE FACHADA O SIMILARES, POR LO QUE PODRÍA SER INCLUSO NECESARIO EN ALGUNA OCASIÓN PARA TODA LA COMUNIDAD, EL TENER ESTE ACCESO AL PATIO COMUNITARIO.
ESPERO SU RESPUESTA,
UN SALUDO, OLGA
publicado por OLGA, el 07.09.2010 11:29
Para cambiar el serviode calefaccion central en una comunidad de 70 vecinos a caldera mural de gas natural individual que tanto por ciento de votos hacen falta, saludos joaquin
publicado por joaquin madrid, el 19.12.2010 12:17
Para cambiar el serviode calefaccion central en una comunidad de 70 vecinos a caldera mural de gas natural individual que tanto por ciento de votos hacen falta, saludos joaquin
publicado por joaquin madrid, el 19.12.2010 12:17
hola soy propietaria de un local . el local ,no tiene ni puerta ni ventanas que comunique con las escaleras ,pues todos los acesos son exteriores lo unico que hay en la porteria son los contadores. los vecinos quieren poner unas rejas tapando la entrada a la porteria .queria saber si los locales tienen que pagar ya que no sotros no la vamos a utilizar
publicado por ana viladecans, el 06.06.2011 13:17
hola soy propietaria de un local . el local ,no tiene ni puerta ni ventanas que comunique con las escaleras ,pues todos los acesos son exteriores lo unico que hay en la porteria son los contadores. los vecinos quieren poner unas rejas tapando la entrada a la porteria .queria saber si los locales tienen que pagar ya que no sotros no la vamos a utilizar
publicado por ana viladecans, el 06.06.2011 13:17
hola soy propietaria de un local . el local ,no tiene ni puerta ni ventanas que comunique con las escaleras ,pues todos los acesos son exteriores lo unico que hay en la porteria son los contadores. los vecinos quieren poner unas rejas tapando la entrada a la porteria .queria saber si los locales tienen que pagar ya que no sotros no la vamos a utilizar
publicado por ana viladecans, el 06.06.2011 13:18
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